Ассоциация застройщиков Казахстана

31.12.2019 Астана  03:37 381.18 USD

«Доступное жилье – 2020» осталось без застройщиков

31.01.2013

Курсивъ, Светлана Арбузова

www.kursiv.kz

Программа «Доступное жилье – 2020» неинтересна застройщикам. Об этом «Къ» рассказал управляющий директор по развитию холдинга BI-Group Тасболат Абдуллин. Цена в 150 тыс. тенге за квадратный метр оказалась невыгодной для компаний.

Как рассказал «Къ» председатель Ассоциации застройщиков Казахстана Айдын Рахимбаев, «Фонд недвижимости «Самрук-Казына» (ФНСК) предлагает три вида партнерства со строительными организациями: строительство объектов по заявкам частных инвесторов, по заказу ФНСК и через договор целевого депозита. «К примеру, рассмотрим первый вариант, когда строительная компания приглашает фонд на свой земельный участок. Минимальное участие застройщика здесь 20%, 80% – фонда, который финансирует свою долю строительства по договору. По окончании строительства дома 20% застройщик забирает себе. Как он продает, это его дело. Но обязательное условие – квартиры, построенные на средства фонда, будут стоить не дороже 150 тыс. тенге за квадратный метр. Правда, на сегодня пока никто из крупных компаний не участвует в программе «Доступное жилье», – говорит председатель ассоциации.
По словам управляющего директора по развитию холдинга BI-Group Тасболата Абдуллина, компания не участвует в программе «Доступное жилье», так как программа оказалась неинтересна застройщикам, потому что она не стимулирует рынок и строительную индустрию как локомотив экономики. «Там нет инноваций в силу ограниченности бюджета. В свое время мы в рамках Ассоциации застройщиков Казахстана предлагали охватить как можно большее количество людей не только с меньшим достатком, но и со средним. В этом случае свои жилищные условия смогли бы улучшить не 10% населения, а 50%. Но нас не услышали, а это упущенные возможности государства, отрасли и сотен тысяч людей, которые не могут улучшить свои жилищные условия», – говорит г-н Абдуллин.
Эксперты считают, что обеспеченность казахстанцев квартирами экономкласса за счет программы изменится несущественно.
По данным Ассоциации застройщиков, сейчас в РК строится 6 млн квадратных метров в год и выбывает из-за непригодности примерно столько же. «Поэтому в целом обеспеченность жильем не изменится. Чтобы поменять, надо нарастить масштаб программы и объем строительства до 15–17 млн квадратных метров в год. Но это нереально в нынешних условиях. Да и программа охватывает узкий круг потребителей», – говорит А. Рахимбаев.
В Кабмине намерены принять решительные меры по снижению стоимости квадратного метра в рамках программы «Доступное жилье – 2020». Сделать это попытаются за счет снижения расходов на стройматериалы. В рамках программы планируется использование продукции домостроительных комбинатов. «Лично мне эта идея не нравится. Во-первых, это возврат к прошлому. Во-вторых, Казахстан – достаточно богатая страна, чтобы не застраивать города однотипными коробками. Панельное строительство изначально предполагает однотипные проекты. Даже если эта идея воплотится в реальность, это не должно носить массовый характер», – говорит председатель Ассоциации.
Также, по его словам, необходимо учитывать баланс интересов, когда, к примеру, в области существует несколько кирпичных заводов, которые могут встать, если здесь же начнет работать на полную мощность домостроительный комбинат.
«При этом развитие собственного производства строительных материалов не должно быть единственной мерой, призванной снизить стоимость строительства. Казахстану нужна внятная политика по повышению доступности жилья для населения. Очень многое зависит от плановой, системной и своевременной реализации планов, которые были озвучены в рамках программы «Доступное жилье», – говорит эксперт.
Напомним, в 2013 году Фонд недвижимости «Самрук-Казына» в рамках программы «Доступное жилье – 2020» планирует начать строительство 527 тыс. квадратных метров жилья, что составит 21 проект. Реализация проекта оценивается в размере 77 млрд тенге. Проекты будут реализованы в городах Астана, Алматы, Караганда, Шымкент, Кызылорда, Актау, Атырау, Кокшетау, Семей и Тараз. Фонд недвижимости реализует жилье двумя способами: прямая продажа и аренда с выкупом. Стоимость квадратного метра через прямую продажу составит не более 180 тыс. тенге в Астане, Алматы, Актау, Атырау и не более 144 тыс. тенге – в регионах. При аренде с правом выкупа ежемесячная арендная плата составит порядка 1,6 тыс. тенге за квадратный метр, в регионах – 1,279 тыс. тенге за один квадратный метр в месяц при сроке аренды 15 лет. Планируется, что подача заявок будет осуществляться через Интернет за три месяца до ввода новостройки в эксплуатацию.


Возврат к списку

Опросы

Что необходимо для динамичного развития строительной отрасли в Казахстане?